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公共维修基金# 公共维修资金在什么条件下可以使用?

答:公共维修基金(以下简称基金)是各业主办理入住时按总房价的2%提取,专门用于住宅共用部位共用设施设备保修期满后的维修项目公共维修基金资金一般先由物业公司收取和管理。 物业管理委员会成立后,管委会代表物业管理区域内的全体业主在市房管局指定的银行开立账户存放。 管委会成立前,资金原则上不能使用,只有在特殊情况下,按一定程序才能使用。 管委会成立后,物业公司应每年制定维修更新计划,报管委会批准实施,当使用金额较大时,还需向市房管局备案,方可向银行提取费用。 住宅楼共用部位的共用设施设备一般包括承重墙,梁,楼板,非承重住户墙的外墙,屋面,大堂,楼梯间,电梯井,垃圾通道,消防系统,给水系统,物业管理用房,道路及物业管理区域内的绿地等,均属于资金维护范围,可按采购合同约定的共用部位明确。

公共维修基金# 公共维修资金在什么条件下可以使用

使用该基金进行维修,其费用在非单位塔的情况下根据受益人原则分摊板楼划分为两个或两个以上单元的情况下,顶层的楼层由专属于该单元的业主分摊,其他单元的业主不予分摊公共维修基金。 资金分摊后,管委会对业主的明细账进行核算。 应特别注意,当资金不足10%时,管委会有权要求业主按建筑面积续借资金。 管委会从共用设施设备运行中取得收入的,应当将收入存入资金账户,分摊至业主个人明细账。 此外,如果业主出售房屋,业主的个人资金可以转移到新业主的名字并使用。 如果房屋被拆除或意外,业主可以从个人账户中提取剩余资金。

公共维修基金# 公共维修资金在什么条件下可以使用

编辑作者: xiexin

发布时间: 2020-09-16